Dans cet article, que vous souhaitiez faire de la photographie immobilière à titre professionnel ou simplement prendre des photos de votre propre maison, vous trouverez quelques conseils pour vous aider.
Nous avons tendance à considérer la photographie immobilière comme de la photographie d’architecture et, bien que les principes soient similaires, photographier des maisons est très différent.
Notre travail consiste à inciter les acheteurs à prendre un rendez-vous de visite avec l’agent immobilier.
Les annonces photographiées par un photographe professionnel sont plus attrayantes et ont plus de chance d’être choisie parmi les autres.
Par conséquent, en tant que photographes, nous devons considérer la maison à travers les yeux des acheteurs potentiels et pas nécessairement comme un projet artistique. Photographier pour les magazines haut de gamme sur papier glacé est un tout autre niveau !
Équipement photographique nécessaire pour la photographie immobilière
Camera
J’utilise un Nikon depuis des années et il fait très bien l’affaire. Mais si vous optez pour cette solution, vous aurez besoin d’un objectif à angle légèrement plus large que celui d’un appareil photo plein format.
Un appareil photo plein format est préférable, mais pas indispensable.
Objectifs
Il vous faut un objectif assez grand angle, mais pas trop large pour ne pas déformer l’image.
Avec un appareil photo plein format, un objectif 14-24 mm ou similaire est parfait. Avec un capteur rogné, il est préférable d’utiliser un 10-20 mm. Bien qu’il soit tentant de prendre des photos aussi larges que l’objectif le permet pour faire entrer le plus de pièces possible, ce n’est pas toujours très beau !
Un autre problème est que les acheteurs ont tendance à être déçus lorsqu’ils voient une maison qui n’est pas aussi grande qu’elle ne le paraît sur les photos. Vous aurez une idée de ce qui fonctionne le mieux et chaque objectif est différent.
C’est une question de bon sens, d’application des règles et d’essais et erreurs. La composition joue également un rôle important et nous y reviendrons plus tard.
Trépied
Ne soyez pas tenté de faire des économies, il vous faut un trépied vraiment solide, stable et sûr.
Il est essentiel que votre appareil photo ne bouge pas lorsque vous prenez plusieurs images et plus votre trépied est de qualité, moins il y a de chances que l’appareil bouge.
Il est essentiel que votre appareil photo ne bouge pas lorsque vous prenez plusieurs photos, et un trépied de bonne qualité réduit les risques de mouvement de l’appareil.
Déclencheurs
Tout d’abord, vous avez besoin d’un déclencheur pour éviter tout mouvement de l’appareil photo, comme indiqué ci-dessus.
Vous prenez des photos à des vitesses d’obturation lentes et vous ne voulez pas déranger le trépied en touchant l’appareil photo, surtout si vous l’installez sur un sol moelleux. Procurez-vous donc un déclencheur à distance pour déclencher l’appareil photo sans toucher le bouton. Une application pour votre téléphone peut fonctionner si vous n’avez pas de télécommande.
Matériel supplémentaire dont vous aurez besoin dans le futur…
En fonction de votre modèle d’entreprise et de ce que vous voulez faire, il existe au moins trois équipements supplémentaires que vous pouvez envisager d’acheter pour votre entreprise. Je les envisagerais sérieusement tous… mais vous pourriez aussi vouloir les différer jusqu’à ce que votre entreprise soit un peu plus établie.
Une caméra 3D
La première est une caméra 3D, et si Matterport est probablement la plus connue, il existe d’autres options. Une Ricoh Theta Z, par exemple, vous coûtera un millier de dollars et peut être utilisée sur la plate-forme Matterport. La Theta est également plus rapide qu’un appareil Matterport, mais l’appareil Matterport l’écrase en termes de qualité. (La caméra Matterport complète coûte environ 3 000 €, et vous aurez également besoin d’un iPad). Les autres options comprennent des systèmes complets comme iGuide (qui est également basé sur la Theta Z) et des sites d’édition/de présentation comme Eyespy360 et 3DVista.
Un drone
Un autre service que vous pourriez vouloir ajouter est la prise de vue par drone. Mon drone préféré est le DJI Mavic 2 Pro – une plateforme très stable et une caméra haut de gamme. Avec la sortie récente du Mavik 3, le prix des 2 est en train de baisser, ce qui est un vrai plus pour vous qui débutez. Et le 3 n’ajoute aucune fonctionnalité dont vous aurez besoin, certainement pas si l’on tient compte de la forte hausse de prix.
Équipement vidéo
Enfin, vous devez presque envisager d’ajouter la vidéo à votre liste de services. Il existe tellement d’options que ce sujet devrait faire l’objet d’un article à part entière. Mais si vous envisagez de filmer également des vidéos, pensez à un système de stabilisation vidéo…
Les compétences de base en photographie immobilière :
Maintenant que vous avez une montagne de matériel, qu’allez-vous en faire ? Commençons par travailler sur vos compétences de base. Vous pouvez (mais je ne vous le recommande pas) vous lancer dans l’aventure. Je pense qu’il est préférable de se lancer en sachant au moins les bases sur ce que l’on fait.
La composition
Il est généralement préférable de suivre la règle des deux murs de la composition pour la photographie immobilière.
Les pièces ont tendance à paraître plus longues et/ou plus étroites qu’elles ne le sont en réalité lorsque vous photographiez la longueur de la pièce en montrant trois murs convergents. Il peut arriver que vous ne puissiez pas l’éviter, mais essayez alors de garder le point focal aussi proche et court que possible afin que la pièce ne ressemble pas à un couloir.
Ensuite, décidez des caractéristiques les plus importantes de la pièce et concentrez-vous sur celles-ci.
Qu’est-ce qui est le plus important pour l’acheteur potentiel ?
Ils veulent savoir quel type de revêtement de sol offre la pièce, si leurs meubles s’adapteront, combien de placards il y a, si la maison dispose de la climatisation, d’une cheminée, de la lumière extérieure et des fenêtres, des vues, de l’accès à l’extérieur et bien d’autres considérations.
Examinez la pièce sous cet angle avant de composer vos photos. Malheureusement, vous ne pouvez pas toujours montrer tout ce que la pièce offre, alors décidez des caractéristiques les plus importantes et choisissez-les.
Dans certains cas, par exemple les grands espaces de vie, vous pouvez toujours prendre des photos supplémentaires depuis différents aspects de la pièce si nécessaire. Naturellement, cela ne vaut pas la peine pour une chambre d’enfant, mais je recommande de le faire dans la chambre principale s’il y a une salle de bains principale, ou dans les grands salons et les espaces de divertissement. Faites preuve de discernement.
La lumière
C’est également un bon moment pour commencer à apprendre à travailler avec la lumière. Dans votre propre maison, photographiez votre salon le matin, puis l’après-midi. Regardez bien vos photos. Qu’est-ce qui a changé ? Qu’est-ce qui a fonctionné ? Qu’est-ce qui n’a pas fonctionné ? Vous avez une tache sombre ? Ajoutez un flash et voyez ce qui se passe. Je vous recommande vivement de faire cela et de regarder vos photos immédiatement, afin de voir comment les différents flashs et expositions font ou déforme vos images.
Habituez-vous à la lumière en prenant des photos par différents temps et à différents moments. Mettez sur écoute vos amis, vos parents ou même des personnes que vous connaissez qui vendent leur maison. Commencez modestement et enrichissez votre base de connaissances par tous les moyens possibles.
Hauteur de l’appareil photo pour les photos d’intérieur
Installez votre trépied entre la hauteur de la taille et de la poitrine.
Cuisines : Vous devez être capable de voir le dessus des comptoirs, et pas seulement leur bord. Les objectifs à bascule peuvent être utiles ici pour ne pas montrer trop de plafond, mais ils sont coûteux et ne sont pas indispensables si vous n’en avez pas déjà un.
Salles de bains : Même chose pour les salles de bains, juste au-dessus de la hauteur du comptoir/de l’évier
Chambres à coucher : dans le cas des chambres à coucher, vous voulez être un peu plus haut que le lit, donc la hauteur de la taille est généralement suffisante.
Salons : C’est parfois un défi, mais je me place généralement juste au-dessus de la taille, à moins que quelque chose ne bloque la vue.
Post-production
Comme vous l’avez sans doute compris, j’utilise Lightroom et Photoshop pour toutes mes retouches.
Quel que soit votre logiciel de prédilection, pour réaliser le mélange flash/ambiance, vous devez pouvoir travailler avec des calques. Cela dit, je ne vais pas entrer dans les détails de la technique ici, j’y reviendrai plus tard.
Passons simplement en revue le flux de travail de base typique.
Tout d’abord, importez vos fichiers RAW dans Lightroom.
La beauté de Lightroom réside dans la structure des dossiers et des catalogues, ainsi que dans la possibilité de marquer, filtrer et évaluer vos images. C’est extrêmement utile pour trier et décider des images finales à conserver.
Ensuite, une fois dans Lightroom, effectuez les réglages de base.
Dans le module de développement, commencez par définir le profil de l’appareil photo, les corrections de l’objectif et les verticales. Ensuite, attaquez-vous à la balance des blancs et effectuez des ajustements mineurs de l’exposition et d’autres réglages si nécessaire.
Une fois les réglages de base effectués, la troisième chose à faire est d’ouvrir les images d’ambiance et de flash en tant que calques dans Photoshop (sélectionnez-les toutes les deux, cliquez avec le bouton droit dans LR et choisissez d’ouvrir en tant que calques).
Avec le calque d’ambiance sur le dessus, appliquez un masque noir pour révéler le calque de flash en dessous.
Nous utilisons ensuite un pinceau blanc doux dont l’opacité est réglée à 6 ou 8 % et nous peignons une partie de la couche d’ambiance si nécessaire ou selon votre goût.
Après toute modification supplémentaire, aplatissez les couches, puis enregistrez et fermez le fichier.
L’image est alors renvoyée dans Lightroom où quelques ajustements finaux sont appliqués.
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